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朱慈烺又道：“天津的地形如此有利，现在又有沈廷扬努力经营，只要关外之地恢复，将来必然是北方上海。朕琢磨着得趁这次北伐的机会插手进去，以设立天津宫的名义多买点土地，开发运营，将来又是咱家一条财路啊！”原来朱慈烺大晚上的不睡觉，是在琢磨怎么利用这次北伐，把北方的中心从北京挪去天津，然后再天津圈（买）上一大片地皮，慢慢开发，开发起来以后只租不卖......多了不敢想，三年平辽的开销，总是要赚出来的！
当然了，平辽花费的是公帑，朱慈烺在天津赚到的钱是他的私产......
听着朱皇帝的生意经，宁香玉也真有点哭笑不得，这位是要去北伐呢，还是要北上炒地皮？怎么什么事儿到他手里，都是一门生意呢？连小Ｙｉｎ妇都在帮他往欧洲推广奶茶和进口呢绒、葡萄酒......而且还干劲十足！